房产登记哥哥名下缘何判给弟弟？

　　以案说法
　　日前，高州法院审结了一起房屋财产权属纠纷案，依法驳回原告的诉讼请求，有效保障了权属人的合法权益，取得了良好法治效果。
　　案情回放
　　原告邱某秀与被告邱某斌为亲兄弟。兄弟俩于1998年在高州市新垌镇某村共同建有6间瓦砖房，因原告邱某秀为兄长，宅基地使用证登记在原告邱某秀名下。原告邱某秀与被告邱某斌于1996年分家析产，双方签订了分家合同，6间瓦砖房每人分得3间。分家后，原告邱某秀于2001年将自己分得的3间瓦砖房拆除建起了楼房，剩下被告邱某斌的3间瓦砖房由被告邱某斌锁着。前不久，原告邱某秀向高州法院起诉，以瓦砖房为自己所建且登记在自己名下为由，要求被告邱某斌返还3间瓦砖房。
　　法院裁决
　　高州法院对该案审理后认为，原、被告于1996年9月19日签订分家析产协议，6间瓦砖房每人分得3间，有被告提供的书面合同在案佐证，有分家时在场人出庭作证，为原、被告真实意思表示，高州法院应予认定。有争议的3间瓦砖房虽然登记在原告邱某秀名下，但分家析产协议已分给被告邱某斌，已属于其个人财产，且原告邱某秀在与被告邱某斌签订分家析产协议后一直承认3间瓦砖房为被告所有。因此，原告邱某秀以宅基地使用证登记在其名下为由，主张被告邱某斌返还3间瓦砖房没有事实和法律依据，法院不予支持。因此，法院遂作出一审判决：判令驳回原告邱某秀的诉讼请求。宣判后，双方均不上诉，判决现已生效。
　　法官提醒：分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，只要是当事人真实意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自协议人签字时起生效。分家析产虽然自当事人签名时起就生效，但若协议中涉及到的家产属于不动产，譬如房产、土地、车辆等，应及时办理产权过户、变更登记，日后可以避免不必要的纷争。
　　通讯员莫舒黄燕强
　　记者陈牧云