39起商品房销售纠纷和解执结

　　日前，在法官的悉心调解下，电白法院一次性成功调解39起商品房销售合同纠纷案件，有效防止了群体性事件的发生，取得了良好的法律效果和社会效果。
　　2014年以来，谢某等39户业主先后与茂名某房地产开发有限公司（以下简称房产公司）签订《商品房买卖合同》。合同签订后，39户业主均依约履行完毕付款义务，但被告房产公司未按照合同约定交付房屋和办理产权登记。为维护自身合法权益，39户业主“抱团”将房产公司诉至电白法院，请求房产公司在30日内为其办理不动产权登记，并按合同支付迟延交房和逾期办理登记产生的违约金。
　　承办法官接案后，考虑到39起案件是同一案由且被告为同一诉讼主体，每起案件标的金额不大，如果一味按照法条裁判，一方不服再提起上诉也会增加社会不稳定因素。因此，承办法官首先给予双方一定时间自行进行调解，但由于双方对调解方案分歧较大，始终难以达成一致意见。
　　为避免造成不良社会影响，确保房地产市场健康发展，承办法官仔细翻阅当事人递交的材料，认真听取各方意见，理清双方争议的焦点，寻求调解的突破口，并多次给双方当事人及其代理律师做工作，反复沟通，明法释理，耐心疏导双方情绪，希望双方站在客观立场考虑对方难处。经过法官的不懈努力，最终促成房产公司与业主们顺利达成一致调解意见并签收调解书，双方握手言和。
　　通讯员邱少梅 记者陈牧云