二套以上住房贷款坚持首付不低于40%

在中国，房地产市场已经成为中国经济发展的一个 重要的领域，也是银行业务的一个重要 领域。到目前， 房地产的开发贷款和个人得住房按揭贷款已经占到贷款的增量和整个贷款余额的20% 左右。所以从这样一个意义来讲，银行业积极支持中国 房地产业的健康平稳发展，一方面我们贯彻中央的惠 民生、支持低收入群体住房条件改善的基本需要，在贷款的发放以及相关方面给予支持和优惠。同时，也非常重视对房地产开发和个人按揭贷款当中的风险，对于房地产开发贷款实行综合的授信，对于开发商贷款项目的资本金要及时足额到位。同时对于个人住房按揭贷款的第 二套以上的带有投资和投机性的， 也就是为了未来出售和价值增值而购买住房的行为实行有效的风险控制。 对于第二套以上住房的要严格坚持首付成数不低于40%的要求。而且要对个人房贷的申请者进行有效的调查、核实，并且严格落实面谈面签制度。同时对个人住房按揭贷款申请者的收入情况和还贷情况以及还贷的记录进行相应的调查。通过以上这些措施，一方面有效地控制房地产开发过程中的信贷风险，也有效地控制这种投机和投资性和假按揭贷款当中的风险。经过上述措施，到目前为止，房地产开发贷款和个人按揭贷款的资产质量仍然保持平稳，而且到去年第三季度末继续保持贷款不良余额和不良贷款比率的双下降。（王兆星）