纳税服务台

问：某公司2009年1月出租房产，双方合同签订租期为5年，并在当月一次性收取了全部租金。如何确定营业税的纳税义务发生时间？ 答：《中华人民共和国营业税暂行条件实施细则》第二十五条第二款规定，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此，如果该公司是一次性预收了5年的租金，出租房产收入的营业税纳税义务发生时间为收到预收租金的当天。 问：某公司将办公楼整体对外出租，按照双方签订的租赁协议，承租方将三年的租金一次性交付，该公司将给一定的优惠。现该公司一次收到三年的租金，应如何缴纳营业税？ 答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条的规定，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到的预收款的当天。根据上述规定，该公司收取的三年租金收入，营业税纳税义务时间为收到预收款的当天。 问：企业目前由于资金周转困难，无法正常缴纳社保费，可否向地税机关申请延期缴纳？ 答：根据《广东省人民政府印发广东省社会保险费征缴办法的通知》（粤府[2001]1号）第十条的规定，因有特殊困难不能按期缴纳社会保险费的，经县（含县）以上地方税务局的征收管理分局批准，可以延期缴纳社会保险费，但最长不得超过3个月。是否属于“特殊困难”，由缴费单位所在地主管地税机关根据其实际情况进行界定。（市地税局纳税人服务中心供稿）