三季度末全国地价首超去年

随着经济形势的企稳回升，我国的地价水平也开始呈增长态势。 近日，国土资源部调控司发布数据显示，三季度末，全国35个重点监测城市综合地价水平为3345元/平方米，同比增长0.36%，首次超过去年同期。 业内人士分析认为，在货币供应充足、楼市成交高利润和投资手段匮乏的情况下，一线城市和二线城市的地价水平均有上涨空间。 3345元/平方米地价水平同比增0.36％ 国土资源部的数据显示，三季度末，全国35个重点监测城市（各省会、自治区首府城市、直辖市和计划单列市，不含拉萨市）综合地价水平为3345元/平方米，同比增长0.36%，环比增长2.49%。今年以来地价首次超过去年同期。 其中，商业、居住、工业地价水平分别为5341元/平方米、4739元/平方米、739元/平方米，同比增长率分别为1.52%、1.93%、-2.14%，环比增长率分别为3.02%、2.71%、1.97%。 历史数据显示，今年一、二季度，35个重点监测城市的综合地价水平分别为3189元/平方米和3264元/平方米，均低于去年同期。截至第二季度末，商业、居住、工业的平均地价也都低于去年同期水平。 中国土地勘测规划院地价所所长赵松向记者表示，随着整个经济形势的企稳，土地市场开始回暖，第三季度的地价水平出现明显上升。她表示，根据中国土地勘测规划院对全国105个城市的监测，除深圳外，北京、上海等一线城市的地价升幅并不大，大部分二线城市，以及中西部资源型城市的地价则有明显上升。 美联物业市场部总监张大伟向记者表示，在货币供应充足、房地产市场维持高利润和投资手段匮乏的情况下，一线城市的地价水平仍有上涨空间。同时，在国有资本的强势介入下，不少大开发商转向二线城市，使得二线城市的地价更具上涨潜力。三季度土地供应大增 来自国土资源部调控司的数据显示，前三季度，全国建设用地供应总量为18.1万公顷，同比增加31.0%。其中，工矿仓储用地供应7.2万公顷，同比增加46.1%；房地产开发用地供应5.7万公顷，同比增加14.8%；其他用地供应5.2万公顷，同比增加32.5%。 记者综合上述机构的历史数据可得，第三季度，全国建设用地供应量为8.56万公顷，接近上半年供应量的九成。其中，房地产开发用地供应3.15万公顷，超过前6个月2.55万公顷的供应总量。 同时，第三季度的土地供应延续了上半年“工业用地和其他用地增加，房地产开发用地供应略减”的趋势。 赵松表示，下半年通常是土地供应的高峰，出现土地集中供应的现象不足为怪。她表示，今年上半年，不少地方政府并未启动土地供应计划，直到7月份各地才开始大规模供地并推动土地市场的火爆。 近日，有业内人士公开表示，土地供应减少是催生“地王”的重要原因，建议政府继续加大土地供应。同时，不少开发商也抱怨土地供应不足，并表示这是推高地价乃至房价的主要原因。 对此，赵松表示，现阶段的土地供应仍较为充足，由于开发商已经习惯手中握有大量土地，才出现“供地不足”的现象，这是有违目前的市场供需形势的。她认为，影响房价高低的直接因素是房屋的供求关系，只有加强土地批后监管、促进土地开发，才能为市场提供有效的供应。 记者近日了解到，上海、广州、武汉等城市均有意在四季度大量推地，力图遏制“地王”频出的现象。（张敏） 相关链接 前三季我省房价超07年同期水平 10月28日，广东省房协发布了《2009年前三季度广东房地产市场分析报告》，报告显示，前三季度广东商品房销售均价达6447元/平方米，同比小幅度上涨，并超过2007年同期水平。商品房及商品住宅销售市场畅旺，市场消化 能力已恢复至2006、2007年之间的水平。 报告指出，今年前三季度房地产完成开发投资同比仍下降，但降幅较上半年收窄了近一半，总体已超过2007年同期水平。畅旺的销售市场和适度宽松的货币政策导致房地产到位资金仍充裕、销售回笼资金增长较快，较好地改善了房地产开发企业的资金状况。 与去年同期相比，房地产企业购置土地面积、土地成交价款及单价均回落明显，但降幅比上半年均有所收窄。商品房施工面积、竣工面积同比分别增长3.22%和24.89%，新开工面积同比下降29.53%；但与上半年相比，这三个指标增幅均有所提高；其中第三季度商品房新开工、竣工的速度明显加快。表明开发企业对后市的信心进一步增强。 前三季度商品房及商品住宅销售市场畅旺，市场消化能力已恢复至2006、2007年之间的水平。其中，第三季度商品房及商品住宅销售市场均出现了价升量跌的局面。 前三季度商品房销售均价达6447元/平方米，同比小幅度上涨，并超过2007年同期水平。其中，住宅销售均价为6309元/平方米，同比增长8.72%。分季度看，第三季度商品房和商品住宅的销售均价较前两个季度涨幅进一步加快。 广东省房协表示，今年前三季度广东省房地产开发企业在销售市场畅旺、到位资金充裕的基础上，逐步加快商品房建设速度，对后市的信心也进一步增强。但要注意的是个别城市房价涨幅过大，积累了市场风险，加上市场后续供应量不足，导致第三季度商品房销售市场出现量跌态势。因此，建议开发企业继续加大投资力度，增加新开工面积，平衡供求关系，稳定房价水平。建议政府继续加大土地供应，加大保障性住房建设力度，增强宏观调控政策的持续性与灵活性，维护房地产市场健康、稳定的发展。（曾冬梅）