各地楼市动态

上海 写字楼市场量价齐升 我国经济企稳回升势头逐步显现，自去年以来一直处于低迷状态的上海写字楼市场，近来也暖意渐浓。最新统计显示，今年第三季度上海甲级写字楼的租金下跌趋势趋缓，销售型办公市场供应与成交量均有明显上升，成交均价也水涨船高。 国际金融危机背景下，随着一些跨国公司紧缩开支，去年起以出租为主的上海甲级写字楼市场行情进入下降通道，租金下跌，空置率上升。伴随经济的逐步企稳回升，进入三季度以来，企业的租赁热情有所回升。 销售型写字楼市场也活跃起来。来自易居中国的统计显示，今年9月份，上海销售型办公市场的供应量为34.09万平方米，与8 月份相比大幅上涨了138.52%；成交量为39.04万平方米，环比8月份大幅上涨了152.99%；成交均价为29847元/平方米，与上月相比上涨4731元/平方米， 与去年同期相比上涨84.94%。9月份销售型写字楼市场上供应量最大的为浦江双辉大厦，仅此一个项目， 就占 到了全市供应总量的53.62%，该大楼被农业银行整体收购。易居中国分析认为，销售型办公市场供应、成交量大幅上涨，说明整体办公市场已开始回暖。(张奕) 哈尔滨 小户型受青睐房价持续上涨 记者从哈尔滨房产住宅局获悉，今年前九个月小户型住房价格持续上涨，以建筑面积９０平方米为界，１－９月，该市９０平方米以下小户型商品住宅销售价格同比上涨１．８％；而９０平方米以上大户型商品住宅销售价格同比下降１．４％。 记者从哈尔滨市多家新楼盘销售处了解到，“十一”过后哈尔滨市民的购房热情依然不减，个别位于市中心的楼盘每月登记购房的市民接近两万人。从统计情况看，市民希望购买的住房仍以使用面积在六七十平方米以下的小户型为主，大约占登记购房者的七成。 业内人士认为，今年以来，哈尔滨市下调购买普通型商品房和经济适用住房的首付款比例，及延长职工还款年限等惠民新政策，增强了居民的购房信心，使部分中低收入家庭进入市场购房，从而推动了小户型住房价格上涨。（梁冬） 三亚 前三季房产开发投资72.79亿元 记者从三亚市统计局获悉，前三季度，三亚市房地产开发投资完成７２．７９亿元，增长２８．７％，房地产开发投资的拉动力重新增强。 据介绍，前三季度，三亚房地产开发投资完成７２．７９亿元，增长２８．７％。其中，住宅完成投资６９．７１亿元，同比增长２６％。房屋施工面积４５９．６１万平方米，同比增长２４．６％；房屋竣工面积６１．３１万平方米，同比增长２４．９％。商品房销售面积７８．３７万平方米，增长１６％；商品房销售金额８６．１５亿元，增长２６．５％。 据三亚统计部门数字显示，１月至９月，三亚市房地产开发投资占城镇固定资产投资的４９．５％，这是自２００８年以来，三亚市房地产占城镇固定资产投资的比重首次降至五成以下。房地产开发拉动城镇固定资产投资增长１５．３个百分点，比去年同期回落１８．６个百分点，但比２００９年上半年增加８个百分点。由此可见，三亚市固定资产投资结构逐渐趋于合理，房地产开发投资的拉动力也重新增强。 （郑玮娜） 宁夏 加大经适房覆盖面 宁夏回族自治区统计局的最新数据显示，今年以来，全区经济适用房建设的投资力度不断加大，1-9月竣工面积15.09万平方米，同比增长618.4%。 据了解，1-9月份宁夏全区经济适用房共完成投资8.21亿元，同比增长33.3%，施工面积124.07万平方米，同比增长28.8%。截至目前，全区已累计建成527万平方米经适房，满足了近10万户住房困难家庭的需求。 此外，为了加强经济适用房的覆盖面，宁夏今年把100多万平方米经济适用房 建设计划中的40% 以上分配给县城，同时对各地建设经济适用房进度与经济发展指标一样列入考核内容。（罗博）