租赁期满拒腾房起纠纷

　　茂名晚报讯 记者柯泽彪 通讯员黄艳芬 近日，化州法院成功调解一起租赁合同纠纷，双方当事人经过法官的悉心调解，自愿达成调解协议，当庭握手言和，取得了良好的法律效果与社会效果。
　　租赁期满拒腾房起纠纷
　　2010年8月的一天，李某与梁某签订《商铺租赁合同》，约定梁某租用李某房屋的一楼和二楼作为商铺经营酒类产品，二人在合同中约定了租金、李某与梁某的权利义务等内容，同时约定，租赁期限至2015年8月31日。合同届满后，梁某向李某提出继续租赁其商铺，李某同意。梁某、李某达成了梁某续租李某一楼商铺两年（即从2015年9月1日至2017年8月31日），月租金 4600 元的口头协议。2017年8月31日，两年口头租赁协议履行期满。因李某需要收回房屋重新装修使用，要求梁某退房并交还房屋给李某。梁某认为李某商铺地段较好，且梁某经营较成熟，于是继续占用李某的房屋经营。李某于是向法院提起诉讼，请求法院判令梁某搬出李某的商铺，将商铺交还给李某；梁某支付自2017年9月1日的房屋占用费（按每天200元计算，直至梁某搬出李某商铺时止）。
　　法官悉心调解止纷争
　　庭审中，梁某情绪激动，他辩称，租赁期满后，仍然在李某的商铺经营生意，但认为李某所诉求的房屋占用费计算标准每天200元过高。
　　审理过程中，法官认为，本案案情较为清晰，依法作出判决毫无问题。但为避免双方当事人矛盾激化，产生冲突，承办法官组织当事人进行调解，动之以情，晓之以理，向双方当事人讲明法律规定，阐述人情事理，进行劝说协调。经过法官的耐心细致工作，李某与梁某达成调解协议，梁某支付商铺租金（从2017年9月1日起按每月3000元计至2018年4月5日，共计21500元）给李某（该款定于2018年3月31日前付清）；梁某于2018年4月5日前将其所有的物品搬离李某的房屋，如果损坏李某的房屋，梁某要照价赔偿，2018年4月6日梁某未搬离的所有物品归李某所有。
　　【法官寄语】
　　当前，房屋租赁市场火热。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。法官提醒市民，为了减少矛盾，最好采用书面形式，把租赁标的物、租金、租赁期限、双方权利义务、违约责任等明确。履行房屋租赁合同时，应恪守诚实信用原则，严格履行合同约定的义务。若发生纠纷，应及时收集证据，采取法律手段维护合法权益。
　　说案