拖欠租金起纠纷 法官释法巧调解

　　茂名晚报讯记者柯泽彪通讯员黄艳芬近日，化州法院成功调解一起租赁合同纠纷，双方当事人经过法官的释法明理，自愿达成调解协议，当庭握手言和，案结事了。

拖欠租金起纠纷
　　2013年，陈某与王某签订《租赁合同》，合同约定，陈某将其位于化州市某街道的一商铺出租给王某经营，并且约定了租金及支付方式等。前期双方合作愉快，王某依约按时交租。从2014年6月起，由于经营不善，王某资金周转困难，开始拖欠租金。2015年2月下旬的一天，陈某与王某协商，双方同意解除《租赁合同》，同日，经陈某与王某结算，王某共拖欠陈某租金36000元。王某书写欠据交由陈某收执，欠据载明，王某欠陈某租金36000元，并约定三年内还清。但逾期后王某仍未能依约还清，陈某多次追讨无果。陈某于是起诉王某，请求法院判决王某归还租金欠款36000元及利息，且本案诉讼费用由王某承担。

法官释法巧调解
　　庭审中，王某辩称：“开始结算时，我的确是欠了36000元租金。最近刚还了你5000元。但是我最近经济压力很大。要不陈某你再宽限一段时间，我一定还钱。”
　　陈某坚持不让步：“人人都有经济压力。这租金你自己说欠了多久了？这样做生意有意思吗？”
　　承办法官认为，本案事实清楚，法律关系明确，依法作出判决毫无问题，但如果能够成功化解当事人之间的矛盾，促成当事人达成调解，有利于陈某及时回收租金，资金回笼。且原、被告双方业务往来频繁，本案具备调解的基础和条件。为此，承办法官多次与双方当事人沟通，希望找出双方都可以接受的方案。通过承办法官耐心的劝说，情理法并用，王某充分意识到自己违约行为的严重性，同意调解。承办法官抓住机会，辩法释理，将情、理、法有机结合。在承办法官的努力下，陈某与王某协商一致，达成了调解协议：一、被告王某确认尚欠原告陈某租金31000元。被告王某从2018年4月起至2018年12日止每月18日支付租金3000元给原告，2019年1月18日支付租金4000元给原告；二、被告王某如有一期不按期归还租金，原告则有权按剩余欠款一次性申请执行，同时，原告有权申请被告支付利息（利息以剩余的欠款为本金按照年利率6%计付至付清款日止）。至此，该起纠纷得以圆满解决。

失信当心被拉黑
　　承办法官认为，在市场经济的今天，诚信为人之本。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。经济市场上，个人一旦失信，也许自己短暂的经济压力可以缓解，但长此以往，不利于市场的良性发展，而失信人也可能带上“信誉差”的帽子。更甚者，一旦被法院列入“诚信黑名单”，消费、出行、贷款等都会被限制。另一方面，如果遇上对方恶意拖欠租金等，须注意保存证据，运用法律武器维护自身权益。