房价调整有望回到半年前水平

本报综合消息 继提高二套房贷首付比例和利率1.1倍政策后，国务院再出重拳，要求商品房价格过高、价格上涨过快的地区，银行可暂停发放三套及以上住房贷款，对于房价的遏制真的开始“恶治”了。对于北京市来说，同样位于东西近郊的通州和房山却有着不同的反应，前几个月领涨的通州房价开始了领跌，涨幅并不很高的房山价格波动却也不大，一个楼市版的“东成西就”正在上演。那么，是什么原因导致这种情况出现？楼市又将去向何处？ 差别在于是否透支规划 同样都有长期的规划作为支撑，为什么东部的通州和西部的房山房价走势却大不相同呢？据媒体记者调查后发现，是否透支了规划成为最大的差别。 通州区曾透露新城建设将在十年左右，产业转移和人口转移顺利才能给新城带来发展，由于新城的特殊地理位置，新城置业自住的购房人比较适宜未来在新城上班，由于概念利好的炒作，新城吸引了大批的购房投资者，这也是造成该区域房价半年涨幅近200%的原因。而这个十年的规划体现在房价上，却用了不到半年的时间。 据悉，通州房价从2005年的4000元/平方米涨到2009年初的8000元/平方米，房价翻1倍用了4年的时间；在2009年11月冲破万元后，在新城利好的刺激下一路向上，仅半年就直奔三万。 换句话说，用半年的时间透支了十年的规划。虽然通州与北京市区房价差距逐渐缩小，但是目前来看，通州新城毕竟是地处东六环，交通和配套远不如城区，房价与城区的接轨其实是提前透支了未来新城建设的利好。 对于房山房价为何始终被业内人士称为价格洼地，即使上涨也没有暴涨，并波动较小，房山出现了利好消息，但消息是被一点点消化，而不是一下子透支。一位不愿透露姓名的房山开发商介绍，现在的房山已不同于从前，今年房山地铁就会开通，多条公路开通将缩短房山到市区的时间，很多大开发商进驻房山也会间接刺激当地的楼市。 根据房山的十年规划，将打造与CBD地位相同的CSD（中央休闲购物区），这个将会成为北京的另一个繁华的生活圈。 房价有望回到半年前 对于领跌从通州爆发，我爱我家副总裁胡景晖认为，调控影响从通州率先爆发是在预料中的事情。通州房价的暴涨主要基于新城规划，但是新城规划能否顺利实施尚存疑，就算实施也是2020年的事情，现在的房价远远透支了今后的利好。市场已经出现疲软信号，调控政策的出台，放大了该信号，成为率先出现调整的区域也正常。胡景晖认为，通州的房价将在5月份降到3月15日之前的价格水平。 另一位业内人士对于调控后的房价走势也有同感，中原地产三级市场研究部总监张大伟则表示，通常新政出台后开发商会至少观望1个月，新政出台即刻出现降价的情况很不寻常，这表明开发商对后市开始明显看空，抓紧开盘销售。目前市场价格已出现明显触顶迹象，房价在上周末已经下调2%至3%。“从3月下半月开始的价格飞涨已使得市场出现明显的暴涨暴跌潮，楼市难出现价格稳定的现象，北京市场特别是通州楼市非常明显地进入了下降通道 。”张大伟表示，从租售比和存量情况看，通州房价可能下调25%之多。预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌，而价格会因为部分开发商的资金压力，在两三个月内出现30%的下降，房价很可能回到半年前。