两类二手房税负将大增

据调查，我市2006年二手房平均售价1200元/m2，2009年二手房平均售价1600元/m 2。 举例说明 对比现行政策，此次出台的新政策将会导致两类二手房税负大大增加，第一种是超过2年不足5年而房价增值幅度又很大的普通住房；第二种是超过2年不足5年的非普通住房。 第一种情况，根据现行政策，购入时间在2-5年的普通住房，均可免缴营业税。但新政策则规定，要按照销售收入减去购房款后的差额来缴税。 举例：某市民将一套2006年底购入、面积100平方米、购入价12万元住房以16万元售出。 1、按照现行政策，该套住房属于购入超过2年不足5年的普通住房，可免缴营业税。 2、根据新政策，该套住房属于购入不足5年的普通住房，要以销售收入减去购房款后的差额、按照5.5%的税率缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加，即（16万元-12万元）×5.5%=0.22万元。 第二种 情况，根据现 行政策，购入时间在2-5年的非普通住房，可按差额缴纳营业税。但根据新政策，要全额缴纳营业税。举例：某市民将一套2006年底购入、面积200平方米、购入价24万元的住房以32万元售出。 1、按照2009年执行的政策，该套住房属于购入时间超过2年、非普通住房，可按销售收入减去购房款后的差额缴纳营业税，即（32万元-24万元）×5.5%=0.44万元。 2、根据新政策，该套住房属于购入时间不足5年、非普通住房，要按照销售收入全额征收营业税，即32×5.5%=1.76万元。