疫情导致租赁合同无法履行

　　日前，茂南法院通过诉前调解方式，组织多方代表参与协商，成功调解24起涉疫情期间租赁合同纠纷，赢得各方好评。
　　今年1月初，朱某等24名商户与茂名市某文化公司签订合同，约定租用该文化公司的美食节展位，租赁时间为1月25日起至2月3日止，即农历正月初一至初十。合同签订后，商户们向公司预交了10天的租金。1月25日进场经营当天，商户们即因新型冠状病毒肺炎疫情的影响而紧急撤场。为此，商户们要求该文化公司退还租金，但公司不同意。部分商户因此通过网上立案渠道向茂南法院提起诉讼，请求法院判令该公司全额退还租金。
　　茂南法院诉讼服务中心工作人员在审查立案材料时，发现该系列案件案情事实比较清楚、权利义务关系也比较明确，遂联系商户和该文化公司的负责人，建议双方在法院正式立案前通过诉前调解的方式争取快速解决纠纷。为妥善解决该批纠纷，法院指派具有丰富办案经验的退休法官担任调解员，并邀请市律师协会、市文广电旅体局派员参与调解。
　　3月10日，商户们和该文化公司负责人来到法院进行调解。市律协负责人亲自参与调解，为各方当事人提供法律帮助。调解伊始，公司负责人表示其公司受疫情的影响也很大，不同意退还租金。法院诉讼服务中心负责人、调解员和特邀嘉宾向各方当事人释明法律规定，讲清当前防疫形势，鼓励各方当事人互谅互让、共克时艰。
　　经过耐心细致的思想工作，商户们表示愿意适当退让，不要求公司全额返还租金；而该公司负责人也同意退还大部分租金给商户。在各方的共同努力下，该公司与24名商户达成调解协议并当场履行完毕，商户们当场领回了公司退回的租金。至此，该系列纠纷不经诉讼即快速得到解决。
　　记者张伍通讯员何松富郭金荣