7月份房价变动情况出炉

　　15日，国家统计局公布的“2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份新房价格同比上涨的城市有65个，比上月多4个，环比上涨城市数量也有所增加。在坚决遏制房价上涨的要求下，各地正在不断出台针对性调控措施。
　　A 严格落实“房住不炒”，坚决遏制房价上涨
　　7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
　　住建部日前召开部分城市房地产工作座谈会强调，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
　　在地方层面，深圳、合肥、南京、贵阳等地相继出台新一轮调控政策。据中原地产统计，7月份，全国共有超过60城发布了70多次各类型房地产调控政策，包括限制企事业单位购房、升级限售措施等。
　　事实上，随着房地产调控密集加码，部分城市房价已开始出现合理回归迹象。记者近期在厦门调查发现，在调控措施陆续加码的政策环境下，这座在2016 年至 2017 年房价领涨全国的城市，自2018年以来二手房价格已有近20%的回调，新房市场供求关系也逐渐趋于平衡。
　　专家认为，在加大供应的同时，下一步各地还应重点加强对房地产销售行为和交易秩序的管控，防止少数企业和投资投机需求“钻空子”炒房。同时，加快建立楼市调控长效机制。
　　B 一二线城市新房价格环比涨幅回落
　　从环比来看，7月份70个大中城市中房价上涨的比例超9成。数据显示，7月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月增加2个；下跌城市数量则为3个，比上个月少1个。涨幅最高为三亚的3.7%；上海、南京和泉州同以环比降幅0.1%领跌。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点；31个二线城市上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市则略有扩大。
　　上海链家市场分析师赵葆根认为，房价涨幅居前的城市多出台了人才引进政策。例如，房价环比涨幅居前的山东烟台在7月出台了《关于进一步加强“双招双引”工作的意见》，这使其新房价格环比涨幅从6月份的0.9%迅速扩大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、郑州、温州等地先后出台吸引人才政策，一些省市还加大对高层次人才的补贴力度。从国家统计局数据来看，以上城市的新房价格环比涨幅均超过1%。
　　“人才引进政策使部分二三线城市短期购房人数增加，楼市供应出现阶段性不足，推升了房价上涨预期。”赵葆根说。
　　C 二三线城市房价同比涨幅扩大
　　从同比涨幅来看，7月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，比上个月多4个；4个城市新建商品住宅价格低于去年同期，比上个月少5个。其中，海南海口以19%的同比涨幅领涨全国，江苏南京以1.9%的降幅领跌。
　　数据显示，二三线城市房价同比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。
　　一线城市新建商品和二手住宅销售价格亦双双上涨。其中，新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。北京新房价格结束了连续9个月的下跌，广州连续3个月上涨，深圳和上海则分别延续了11个月和7个月的连跌。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期房价拉升的动力主要源于二三线城市。
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　　7月房地产投资多项指标刷新纪录
　　新华社北京8月15日电（记者 梁倩）《经济参考报》8月15日刊发题为《7月房地产投资多项指标刷新纪录》的报道。文章称，国家统计局14日发布数据显示，1至7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2％，增速比1至6月提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2％，增速提高0.6个百分点。业内人士表示，7月全国房地产市场仍呈现上涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发商资金面不断趋紧，预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。
　　数据显示，2018年1至7月，房地产开发企业房屋施工面积728593万平方米，同比增长3.0％，增速比1至6月提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积502037万平方米，增长3.9％。房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4％，增速提高2.6个百分点。房屋竣工面积42067万平方米，下降10.5％，降幅收窄0.1个百分点。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，本轮房地产上涨周期已经超过38个月，继续刷新中国房地产上涨周期最长历史。
　　从商品房销售来看，1至7月，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2％，增速比1至6月提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4％，增速提高1.2个百分点。这意味着，7月单月较去年同期的68461亿元销售额多卖1万亿元。
　　土地购置方面，1至7月，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3％，增速比1至6月提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9％，增速提高1.6个百分点。
　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从统计局公布的数据来看，1至7月全国房地产市场增速仍在提升，其中，全国房地产开发投资、施工面积、土地成交价款、商品房销售面积比1至6月增速分别提升了0.6个、0.5个、1.6个、0.9个百分点。开发商投资热情以及购房者买房热度仍保持在高位。
　　上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，需要警惕的是，除去年初异动月份，7月是2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。数据显示，2018年4月以来，地价同比增幅已连续四个月下跌，而房价同比增幅连续四个月小幅上涨，7月房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。
　　“应警惕7月地价涨幅低于房价涨幅。”沈昕表示，从本轮房地产价格来看，地价带动房价上涨的效应非常显著。因此，地市降温将导致房价失去一个重要支撑。沈昕认为，7月底召开的中央政治局会议凸显本轮调控的决心，在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，房企资金压力将逐渐加剧，预计未来几个月市场将整体保持平稳，多项指标涨幅将有所收窄。