成功执结18宗房地产纠纷系列案

　　茂名晚报讯 记者池榕 通讯员陈严 张灵近日，信宜法院成功执结18宗房地产纠纷系列案件，促使被执行人信宜市×景房地产公司依时将案款支付给申请执行人，最大程度地维护了各方当事人的合法权益，取得了良好的法律效果和社会效果。
　　2010年2月，何某等18户业主与信宜市×景房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定何某等人向×景房地产公司购买其开发的某小区商品房。2015年9月，何某等18户业主受领房屋后，却陆续发现各户的《房地产权证书》登记的建筑面积比《商品房买卖合同》约定的建筑面积分别少了9-11平方米，而18户业主是按合同约定的建筑面积付款，×景房地产公司多收了18户业主房价款、办证费等合计共130多万元。为此，何某等18户业主选出代表找×景房地产公司论理，要求其执行双方在《商品房买卖合同》约定的“商品房的面积差异值超过±3以上的，买受人可以选择多退少补”条款，退回多收的房价款、办证费等，但遭到×景房地产公司的拒绝。经多次协商无果，2016年4月，何某等18户业主将×景房地产公司起诉至信宜法院，请求判令其支付上述的房价款、办证费等合计共130多万元，并承担诉讼费用。
　　信宜法院对该系列案经审理后认为，原告何某等18户业主与被告×景房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依照约定履行合同义务。原告的诉讼请求有理有据，法院分别判决予以支持。一审判决后，被告不服，提起上诉，茂名中院经二审，判决驳回×景房地产公司上诉，维持原判。但×景房地产公司在裁决生效后，却以各种理由拒绝履行，何某等18户业主遂向信宜法院申请强制执行。
　　信宜法院立案执行后，向×景房地产公司发出执行通知书，同时依托网络查控系统对被执行人的财产进行线上线下查询，及时扣划该公司在银行的存款22万多元。在强大的司法威慑力和过硬的法律事实面前，房地产公司的代表人不得不承诺全力筹款支付给业主。随后，执行法官将案件执行情况及时反馈给何某等18户业主，耐心细致做其思想工作，消除其思想顾虑。最后，承办法官组织双方当事人进行面对面的沟通交流工作，促使双方达成了和解协议：×景房地产公司同意根据判决书确定以应退购房款数额的70%作为履行标的额、以应退办证费按80%作为履行标的额退还给何某等18户业主，并足额支付诉讼费。执行和解后，被执行人×景房地产公司主动履行完毕。至此，18宗房地产纠纷系列案终于得到了妥善的解决。
　　近年来，信宜法院积极推进执行改革创新，落实执行联动工作机制，促进了执行工作不断良性发展。去年以来，该院执行案件结案执结执行案件1392件，执行到位标的为金额7717.8万多元，有力地维护了辖区的和谐稳定。