透视深圳楼市调控“半年报”

　　自去年10月实施新一轮调控政策，深圳楼市最近交出了“半年报”：新房、二手房量价齐跌，但没有大起大落，呈现出横盘微跌的走势。专家表示，作为全国楼市的风向标之一，深圳调控出手早、下重拳，调控政策发力精准，打击炒房取得明显实效，楼市实现平稳发展。

调控半年深圳楼市告别暴涨暴跌
　　2015年以来，深圳楼市在巨量信贷资金和金融高杠杆的推动下，量价齐飞，很多楼盘在短时间内实现了价格翻番，这刺激了更多的购房者冲进楼市，房地产市场的投机氛围前所未有。为此，深圳市多次出台调控政策，楼市逐渐恢复平静。
　　深圳中原研究中心的数据显示，今年3月新房住宅仅成交803套，创下2009年以来的新低；成交均价为54730元/平方米，与去年9月61600元/平方米的均价相比下滑11.2%，价格水平连续5个月保持平稳向下的走势。
　　在主导深圳楼市的二手房市场，今年3月成交4838套二手住宅，较去年9月下降37.3%；成交均价为55115元/平方米，虽然此次是去年10月新政后成交量连降5个月的首次回升，但是较去年9月59276元/平方米的均价下降了7.02%。
　　记者近日在深圳龙岗合正丹郡、坪山奥园翡翠东湾等多个楼盘现场采访发现，市场销售有序，购房者心态平和，告别了以往的恐慌和焦虑。

打击炒房深圳调控出手早下手狠
　　“深圳涨得早，出手调控也早。”中原地产首席分析师张大伟说。为稳定房价，深圳出台多轮调控政策，并开启“认房又认贷”模式，让投机行为受到了限制和打击。
　　去年3月，深圳出台房地产限购政策，购买二套房贷款首付比例至少四成，非深户籍家庭购房需提供在本市连缴三年的个税或社保证明；同年10月，深圳再次出台调控政策，加码限购限贷，单身（含离异）限购一套住房，非深户籍家庭购房缴纳个税或社保年限增加至五年，购买二套房贷款首付比例提高至七成；今年1月，深圳又出台细则，规定新房备案价不得明显高于周边房价。
　　张大伟表示，本轮楼价暴涨很大程度受资金推动，高杠杆借贷买房是很多炒房者的“不二法门”，各种加按揭、转按揭、首付贷等金融产品满天飞，深圳采取“认房又认贷”的措施，无疑击中了这些炒房者的“命门”，大大减少了炒作空间。
　　对于深圳是否会跟进出台新的调控政策，深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，目前深圳市场暂时没有出现反弹或者回暖的态势，出台调控新政的必要性不是很大。如果市场“过热”，也不排除政策加码的可能。