房地产业无过剩 房价还要上涨

近日，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部三部门召开“抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业持续健康发展”第二次部门联合信息发布会。会上，国土资源部规划司司长董祚继表示，目前房地产行业总体上没有过剩。另据董祚继称，针对不断曝光的开发商囤地行为，国土资源部正在研究，将很快出台专门办法，对开发商囤地行为进行治理，对重大违法行为将进行曝光。 趋势：总体没有过剩，未来抑制非正常上涨 国土资源部规划司司长董祚继在会上表示，目前房地产行业总体上没有过剩，否则房价不会上涨，还有那么多人需要房子。从这个情况来看价格还是要上涨的。 董祚继表示，现在的主要问题是，对普通的商品住房，长期的政策应该是抑制房地产价格非正常上涨，把正常上涨尽可能的返还给社会。 建议：以物业税等税收手段抑制房价 政府税务部门以及一些专家认为，调控房地产市场，税制改革刻不容缓，税收调控是房地产市场理性发展的有效手段。 国务院发展研究中心市场 经济研究所研究员廖英敏说，这里的税收应该指的是物业税，也叫不动产税，如果征收物业税，就会把一次性付的土地出让金分摊到每月要付的物业税上，百姓买房时房价就不会太高，但买到手后每个月都要交物业税。这对存量房也有调控作用，因为房主要承担每月交的物业税。 政策：开发商囤地治理办法将出台 国土资源部规划司司长董祚继在会上表示，正在研究开发商囤地治理办法。董祚继称，国土资源部正在研究，将很快出台专门办法，对开发商囤地行为进行治理，对重大违法行为将进行曝光。 文件：大城市单块住宅地出让禁超300亩 近日，针对调控全国房价的异常飙涨和开发商囤地现象，国土资源部成为了全国各界声音最为集中的部门。近日，国土部发布了关于印发《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》（以下简称新用地目录）的通知。 对于商品住宅用地的宗地出让面积，国土部首次给出了明确上限，要求：小城市（镇）不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷（约300亩）。专业人士分析，限制土地出让面积，将使一些大地块不得不分割出让，从而限制了出让的总价款，也就是总价“地王”。可见，新用地目录的矛头直接指向了开发商囤地现象。 措施：擅自突破用地计划将报批国家总督查 国土资源部规划司司长董祚继表示，国土资源部将加强对产业过剩行业和重复建设项目用地的监管，对于一些地方以扩大内需为名，违反国家产业政策和供地政策，审议修改土地规划，擅自突破用地计划和标准，清算产能过剩项目的，要督促地方政府纠正整改，对问题严重的报批国家总督查，整改期间暂停审批。（新华）