房地产景气度处于恢复阶段

7月份，全国房地产开发景气指数环比提升1.46点，这是行业景气度连续第四个月上升。不过，目前房地产业仍处于“非景气”区间，行业投资特别是新开工面积等指标有待进一步恢复。 1-7月，全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，其中，商品住宅投资增速为8.2%；而同期，城镇固定资产投资95932亿元，增长32.9%，房地产投资还远远落后。投资增长有待稳固 统计数据显示，1-7月全国完成房地产开发投资同比增长11.6%，增幅比1-6月提高1.7个百分点。其中，商品住宅完成投资12427亿元，同比增长8.2%。房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月缩小1.3个百分点。 尽管房地产开发投资额实现了同比增长，但从环比角度看，7月份当月的开发投资金额较6月份却呈现出下降的局面。因此，地产投资增速有待稳固。 根据统计，7月份全国单月完成房地产开发投资3215.12亿元，较6月份的4340.12亿元环比下降25.92%。其中商品住宅完成投资2238.36亿元，较6月份的3084.24亿元环比下降27.43%。全国房地产购置土地面积2665.02万平方米，环比下降29.29%。 业内人士指出，购置土地面积下降是导致开发投资增速放缓的重要原因。6月份包括中化方兴、保利地产、世茂地产在内的开发商斥巨资拿地，成就了数个地王，从而推动了当月开发投资实现“跳跃式”增长。尽管如此，7月份的投资金额较今年前5月仍有一定提高，整体上升趋势并未改变。 中信证券研究显示，7月份行业的投资和新开工热情依然存在，但由于对政策微调和房价上涨的预期，开发商仍普遍持谨慎态度。 申银万国分析师江征雁预计，下半年部分城市将增加土地供给，这会进一步推动投资额增加，并超过新开工面积的增速。土地储备升级 8月初，万科、保利和金地几大上市房企相继公布了7月份销售报告。在销售面积和销售金额双双大幅增长的同时，加大新推项目成为了地产商们的共同主题。 搜房网公布的房企土地储备调查显示，年初至今，万科、保利新增土地储备分别达到414.6万平方米和254万平方米，已超过上半年的销售金额。目前，两家公司的土地储备均已超过2000万平方米。而碧桂园凭借4610万平方米的土地储备高居各大房企的首位。 专家指出，开发商加大土地储备力度，是基于拓展发展空间的考虑，如果市场继续看好，可随时上调新开工计划应对市场需求上升。 作为房地产行业的重要指标，新开工率代表了房地产开发商对于行业未来走势的判断。已披露的中报中，万科和金地均提高了本年度的计划开工面积。万科的计划新开工面积由年初的403万平方米增加到585万平方米，增幅达到45.2%。金地集团的计划开工面积也上调了16%。 业内预计，今年四季度开始，新开工面积和商品房供应将会放量，行业景气度有望进一步攀升。 （于萍 林喆）