厦门经济学博士认为：增加供给治不了高房价

在楼价一飞冲天的时候，部分地方政府和专家、房地产商建议增加供给以平抑房价。 增加供给治得了高房价吗？从传统的经济学理论出发，一件产品的供给量大了，市场均衡价格自然降低。然而，这只对一般消费品而言。一般消费品遵循的是边际效用递减规律，随着拥有数量的增加，边际效用是下降的，于是，效用的下降直接导致价格降低。就像一个人吃包子，当他吃第一个包子的时候，感觉不错，吃第二个，也还可以，但当吃到第十个包子，实在吃不下去以后，包子对他的效用就直接降为零甚至为负了。当房地产作为一般消费品时，也会遵守这样的规律。 但是，如果这个包子不是一般消费品，而是投资品呢？特别是当包子变成了投机品，包子有了自主增值的功能以后，大家就会疯狂地购买，然后加价卖给下一家时，这时，边际效用递减规律就不复存在。历史上有过著名 的 “郁金香泡沫”。当时，郁金香数量的增速，远远比不上价格增长的速度。 当下，即便增加供给，如果市场中仍然存在太多的 “货币”，房价哪有不涨之理。为了应对金融危机，目前，我国实行宽松的货币政策。在我国，由于投资渠道较为单一，房地产业一直充当着 “吸金”大户。一旦货币供应量增加，通胀预期上涨，多余部分的社会购买力将会投入到房地产市场中，从而抬高房价；另一方面，宽松的货币政策往往也意味着房地产开发商可以从银行拿到更多的贷款，这无疑提高了房地产开发商的“捂盘惜售”能力。这样的结果，即便供给增加，房价上涨依然没有任何障碍可言。 有研究结果表明，房地产信贷供给与房价之间也呈现出强正相关关系，房地产信贷供给每增加１％，房价就增加０．４５％。由此可见，除了供给，货币政策对房地产市场的影响也极其显著。一味地增加土地供应量和楼盘建设速度，却无视大量的热钱、流动资金在市场上无处可去，最终仍然会进入楼市炒作。而增加的土地与楼盘，不过成为地方政府土地财政的强有力支撑和开发商囤地捂盘的新道具。 （彭兴庭）