警惕楼市诱发资产泡沫

据央视 最近节目曝光：2007年，广州出让土地中有27宗地块的楼面地价超过了当年土地成交均价4622元／平 方米， 从而成为各种“地王”。目前未动工或缓开工的高达24个。有多块上市公司高价圈地的 “地王”，至今仍在 “晒太阳”。 近日，广州国土资源和房屋管理局公开表示：已将2007年部分违约 “地王”处理意见上报广州市政府，首批8家房地产企业因为没有如约履行经营性用地拍卖和开发流程，将面临处罚。 据最近出炉的 《广东省2008年房地产蓝皮书》分析，当年上市公司利用资本市场拓宽融资渠道，通过增发新股，发行公司债等形式获得巨额资金拿地，然后又以土地储备为筹码，提升业绩，刺激股价，再融资。为了保持它在资本市场价值的提升，它要不停地玩弄 “资本魔方”——高价拿地、账面升值、更高价拿地、账面再升值，如此循环。但是游戏的结局总是不能像如意算盘那么圆满，一旦资金链断裂，大量的土地储备就将化为沉重负担。在这上面，2008年很多开发商岌岌可危的处境，就是前车之鉴。 中国社科院金融研究中心研究员易宪容提醒：当前市场上存在的投机心理助长了房企的融资扩张需求，房企融资是出于对前景的看好。但房价一味上涨，超出居民的购买力，涨价将是不可持续的。国金证券首席经济学家金岩石表示，上半年有20%的信贷资金通过各种途径进入股市楼市，达到了1.5万亿左右。 国务院发展研究中心金融研究所副 所长 巴曙 松对 此深表担忧：目 前国内资产 泡沫形 成的内部和外部条件已经基本具备，这一次的泡沫有可能比2007年还要大， 楼市绝 对不能 成为实体企业资金的避 风港， 如果听任房地产价 格连续暴涨， 将会进一步恶化中小企业的融资困境，将 有可能 逼迫更 多的中小 企业倒闭， 这就违背了 政策实施宽松货币政策的初衷。 野村证券中国首席经济学家孙明春认为：在房地产形势向好的背景下，很 多房地产项目一哄 而上， 如果投资项目 在年内继 续大幅 度增加，为 避免 大量烂尾工程 和银行坏账的出现，有可 能会 倒逼货币 政策在明后两年继续 采取 宽松的 政策，从而为一个超级资产泡沫的滋生和膨胀提供温床。 （甘霖）