南京二手房市“火势”猛

南京网上房地产数据显示，从今年1月1日起至6月20日，该市二手房共售出37411套，这一成交数量已与2008年全年3.7万套的总成交量持平。 南京我爱我家市场部经理舒莉莉介绍说，从他们公司的统计数据看，1-3月二手房成交主要集中在老城区，从4月份开始，江宁、浦口等郊区房源也出现了成交放量，购买郊区房源的多是改善性需求，成交的多为以小换大的“二套房”。同时，投资比例从1-3月时的不超过7%，增大到目前的接近10%。 “事实上，二手房投资称为投机更为确切，二手房投资和商品房投资还有所区别，前者大多是做短线，购买最长2个月就会出手，其实就是‘炒房’。现在二手房税费政策优惠，投资成本没有过去高。”有中介公司人士透露。 目前，该市一些热点区域，二手房价已经赶超一手房，并超出了2007年市场高峰时的价格水平。像江宁岔路口的二手房已经 “八奔九”，奥体的二手房价已达到11000-12000元/平方米，龙江的苏城南苑、苏城北苑等小区的二手房价已超过了14000元/平方米。 记者还了解到这样一个细节：今年以来南京学区房的需求特别大，像我爱我家学区房的成交已占到整个二手房成交量的17%，是历年来最高的。学区房价由此迅即被推高，3个月前琅琊路小学的学区房价还是16000多元/平方米，目前单价已经2万元出头。 中介人士表示，次新房、配套成熟的房源以及学区房，受到市场欢迎，有时已达到“一房难求”的地步。 当前二手房交易活跃，无疑对盘活市场上的存量房有很大好处，不过，有中介人士认为，此轮调控后，市场需求压抑太久，使得井喷太猛，已经超过了上一次的井喷。正是基于此种状况，市场上目前已经出现了“泡沫说”。（陈熹熹汪晓霞）