地价占房价23% 耕地“红线”不影响房价

23日，对于备受争议的“地价房价之间的关系”，国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查：地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23%。 国土部调查地价占房价比例 今年全国两会上，全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。有声音据此表示，房价过高原因在地价高昂。要降房价，先要降地价。 23日，在国务院新闻办举行的发布会上，国土部副部长鹿心社介绍了该部一项相关的专题调查。 国土部调查了620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型。结果显示，目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。 鹿心社将该数据与国际水平进行了比较，称中国的地价房价比，低于欧美及亚洲近邻。他还表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。 此前还有专家认为，“由于要守红线，土地偏紧、地价偏高，影响了房价”。鹿心社反对这种说法。 他分析说，一个国家或者地区的土地资源越紧缺，地价占房价的比例就越高。而根据上述调查结果，从中国目前的地价水平看，“说保18亿亩耕地红线推涨了房价，没有根据，也没有道理”。 鹿心社强调，耕地红线不会影响房价，“不管中国的土地多么紧缺，居民正常的住房用地需求我们都要保障”。 发布会后，鹿心社向本报透露，上述15%－30%的比例，并不是说地价房价比最高为30%。据调查，最高的达到40%，“但北京并不是最高的”。具体的调查结果，国土部将会公布。 前五月批地逾全年指标一半 另据国土部的数据，去年中央政府提出扩内需保增长一揽子计划后，国土部门批地量同比大幅增长。1到5月份，已通过预审的建设项目涉及用地面积有351万亩，占全年用地计划指标总量的55.7%，其中，交通、水利、能源用地占83%。(杨华云) ■专家观点 “地价房价无直接对应关系” 北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾介绍，目前内地的房价与地价之间并无直接对应关系。房价由楼市的供求关系决定，开发商能卖到什么价格就会卖什么价格。而地价由土地市场的供求关系，以及开发商拿地时的心态决定。 由于土地从购买到开发销售有2-3年的间隔，在此期间房价会随市场变化不断调整，很难说地价和房价之间有何直接关系。