交房在望，“富利家园”如期清偿部分债权

文/图 茂名日报社全媒体记者何康源李颜东谢荣艺
　　“楼盘能够正式复建我们已经很开心了，想不到半年后还有钱收！真的要感谢政法委、法院、住建等部门和管理人！”10月13日，广东富利实业有限公司普通债权5000元以下部分正式发放，“富利家园”400多户提出申请的准业主每户领到5000元。准业主们领到钱的同时，也对家园的未来充满了喜悦和希望，“工程进度超乎我的想象，很快就有新房子住了！”

为我市防范化解房地产领域问题提供鲜活经验
　　“富利家园”是由广东富利实业有限公司开发的商品住宅小区，位于茂名市人民南路西侧计星小区，东近人民南路，西邻计星南路，占地约40.5亩，是茂名市区目前配套设施完善、功能齐全、档次较高的高层花园式高尚商住小区。该小区项目已接近完工，但因资金链断裂，2016年底全面停工。购房者张某某等336人以广东富利实业有限公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由向茂南法院申请对广东富利实业有限公司进行重整。
　　民生无小事！“富利家园”项目牵涉到数百户家庭的安居乐业问题，市委政法委认真贯彻落实市委、市政府工作部署和要求，坚持“以人民为中心”的理念，牵头组织住建、法院等有关部门多次研究矛盾化解方案，将法治思维贯穿始终，依法依规推动企业破产重整，既保障了群众的合法权益，也帮助企业恢复了经营，为我市防范化解房地产领域问题提供了鲜活经验。
　　2019年4月17日，茂南法院作出（2018）粤0902破申1号之一民事裁定书，裁定受理广东富利实业有限公司重整一案，并于2019年7月24日指定深圳市金大安清算事务有限公司担任广东富利实业有限公司管理人。2020年4月13日，广东富利实业有限公司重整案第三次债权人会议对“富利家园”项目复工复建、启动资金的筹措、重整计划草案等做了说明。同日，该公司破产重整计划草案获得债权人会议表决通过。2020年4月14日，茂南法院裁定批准广东富利实业有限公司重整计划草案，终止广东富利实业有限公司重整程序，该公司重整案正式进入重整计划执行阶段。2020年4月17日，“富利家园”项目正式复建。

交房在望还能清偿部分违约金，属茂名首例
　　在市委政法委、市住建局、茂南法院等有关部门的推动下，“富利家园”项目复建工程推进顺利，有望比重整计划的日期提前交楼。复建进度喜人，有关方面并没有因此而忽视了债权清尝问题。
　　据深圳市金大安清算事务有限公司有关负责人杨洲介绍，富利实业重整计划规定，本案普通债权5000元以下部分，在重整计划经人民法院裁定批准之日起六个月内全额清偿。5000元以上部分在重整计划经人民法院裁定批准之日起一年内按照2.0316%的比例予以清偿，分期发放是按照重整计划的内容执行的。
　　自2020年4月14日茂南法院裁定批准广东富利实业有限公司重整计划草案以来，管理人深圳金大安清算事务有限公司一直恪尽职守、勤勉尽责，监督、指导债务人严格执行重整计划。六个月时间即将到来，为了将本案普通债权5000元以下部分按时全额清偿，近日，在管理人的监督、指导下，债务人在有条不紊地推进“富利家园”项目的复工复建工作之余，完成了对全体债权人的第一次债权清偿工作，为继续顺利推进重整计划的执行工作奠定了良好基础。
　　据悉，目前茂名地区重整计划获得执行的破产案件就富利实业和全兴实业两家。在交房在望同时，还能清偿部分债权属茂名首例。“富利家园”按照重整计划的内容执行完毕之后，一方面可以保证“富利家园”项目建设至竣工验收并向购房者交付，解决久拖不决的项目烂尾问题；另一方面富利公司所拖欠的各类债权也在一定程度上予以解决。

重整计划按时执行，准业主笑逐颜开
　　10月13日，通过转账的形式，5000元被直接转到准业主们提供的银行账户。为了能够将资金准时足额安全发放到准业主们的手上，国庆前，“富利家园”重建项目方就挨家挨户收集相关人员的银行账户资料。看到钱直接打到了银行账户，准业主们都笑逐颜开，说得最多的话是感谢政法委、住建、法院、教育等有关部门。很多准业主说，能够按重整计划的时间交楼就非常高兴了，想不到真的还有钱收。
　　准业主陈先生到售楼部办理用电手续时，被告知10月13日会发放5000元普通债权。“非常高兴！”他说，这证明一切都按照重整计划实施、执行，不是假的。陈先生说，他和很多准业主一样，没有想到会有钱收，更没想到会这么准时。“我想就算有，也会很迟，会一拖再拖，真的想不到这么准时！”陈先生说，在政府部门的引导下，“富利家园”项目进入司法重整，而且在教育部门的努力下，准业主们适龄小孩入学问题也得到了解决，重整计划可以说非常完美。他说，非常感谢政法委、住建、法院、教育等部门工作人员的辛勤付出及税务部门的支持，让他们一众业主看到了光明，希望能亲口和他们说一声谢谢。
　　陈先生就在“富利家园”项目附近做生意，他说自己无时无刻地关注工程复建的进度。“希望能再快些，早点装修入住，同时早日办好房产证、户口等证件。”他说。

施工建设按计划有序推进
　　另外，茂名日报社全媒体记者从“富利家园”重建项目方了解到，施工建设中各项目单位、班组相互协调和沟通，施工有步骤有顺序，基本能够按照相关要求和规范施工，过程中无安全事故和质量事故。施工进度能够按照计划中的进度进行。
　　截至2020年10月9日，承建单位已经完成负一、负二地下室天花喷白项目；已经顺利完成1.2.3层商业电梯，商住1至6#楼13条电梯的验收；完成负一、负二地下室各功能间间墙刮墙工程；负一、负二层地面找平工程已经完成；完成1至6#楼商业全部卷闸门安装；塔楼部分排水工程已经完成，地下室部分基本完成；给水部分已经基本完成地下室部分；1至6#楼化粪池建造已经完成；1至6#楼商业裙楼部分的贴装工程除售楼部办公区域外其余部分已经完成；门窗项目中窗扇安装已经全部完成；一楼以及顶板防水工程和清表正在进行中；、商业二楼、三楼砌墙间墙已完成，批荡施工中。
　　消防单位已经完成1至6#楼负一、负二层消防管主管、支管和喷淋以及部分消防栓安装；负一、负二层风管已经完成；防火卷帘正在制作，前期准备工作正在进行；商住消防正在施工中。强电项目：地坪、水电、排风已经完成；所有设备已进场安装施工中。三网、室分、智能化项目：已进场施工。天然气工程：已经入场，1至6#楼已完成立管，现装表施工中。生活供水设备已安装完成。商业大堂装修工程已开工。
　　好房子离不开好物业和安全设施。“富利家园”小区的物业用房已经开始装修，围墙已完成批荡，向业主“交钥匙”的那天正越来越近！