关于高州市金华房地产开发有限公司兴贤街住宅楼规划方案的公示

　　公示说明：高州市金华房地产开发有限公司（以下简称金华司）拟开发建设地块位于高州城兴贤巷11号，使用权面积663.2平方米,属城镇住宅用地,该宗用地于2011年3月11日经拍卖由高州市环境卫生管理处转让而来。该地块处于高州城兴贤巷旧居民区，周边道路狭窄典折，存在严重消防安全隐患，用地周边低洼长期积水，卫生环境恶劣，为我市旧城区中的残旧住宅区。为改造卫生环境、消除消防隐患，该公司向我局提出改造建设方案，拟采取房屋置换与重新建设下水管道方式整合用地建设。该公司提出的改造规划方案如下:
　　一、根据2011年1月25日该地块拍卖规划设计条件,计算出公司拍买672平方米地块计容建筑面积为3124平方米。
　　二、金华公司出资拆迁高州市建设工程公司房屋，打通周边公共消防通道。该房屋占地面积192平方米、三层、建筑总面积为576平方米。作为对金华公司拆迁补偿，参照《茂名市市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法》（茂府［2012］104号），按比例1:1.1实行拆迁补偿产权置换，计算出拆迁补偿计容建筑面积为633.6平方米。
　　三、金华公司出资建设排污下水管Φ800约长142米，该建设工程造价估算约87万元（以实际造价为准），按1000元/ ㎡增容费（以实际评估为准）补偿建筑面积约870平方米（补偿建筑面积以实际评估为准，最高补偿建筑面积不高于870平方米）。
　　以上三项计容建筑面积共为4627.6平方米,统一整合在金华公司663.2平方米地块内规划建设,主要技术经济指标：
　　1、规划用地面积：663.2平方米2、容积率：6.97；3、建筑密度：49%；4、绿地率：5%5、层数：地下一层，地上15层（首层为架空层）；6、建筑占地面积：325平方米；7、停车位：16个;8、户数：45户;9、建筑高度：51.6米。
　　根据《广东省城乡规划条例》及相关法律法规的要求，现将该方案向申请人和利害关系人进行公示,公开征询意见。
　　建设单位（个人）名称：高州市金华房地产开发有限公司
　　项目位置：高州城兴贤巷11号
　　申请内容：修建性详细规划方案
　　公示期限：2017年4月4日至4月14日(共10天)
　　附注：
　　1.公示地点：用地现场、《茂名日报》、高州市住建局公示栏、网站(http://www.gaozhou.gov.cn/)。
　　2.凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，如对该项目存在异议，应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料，向我局提出书面意见。意见需注明联系人真实姓名、联系电话和联系地址。
　　3.有效反馈意见日期：公示期限内。逾期视为无效意见，不予采纳。
　　4.联系电话：0668-6688032。
高州市住房和城乡规划建设局
　　2018年4月4日