12366纳税服务台

　　类型：房产税
　　问：房地产开发公司将自己开发的门面房暂时作为售楼处，以后还将对外销售，请问作为售楼处期间的门面房是否要征收房产税，如果征收房产税应如何确定原值？
　　答：根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条第四款中“房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税”的规定，房地产开发企业利用商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月缴纳房产税。作为自用的售楼部，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，按照其原值的70%的1.2%缴纳房产税。
　　对其房产原值的确认上，应按《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）中“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关的会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估”的规定来执行。
　　（茂名市地方税务局纳税服务科）