纳税服务台

问:个人出租住宅房屋是否有税收优惠政策？ 答：根据 《关于进一步加强个人出租房屋 税收 征管的通知 》 （粤 地税发[2008] 159号）的规定，从2008年3月1日起 ， （1）个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率仍为4% （包含房产税4% ）； （2）个人出租住宅房屋月 租金收入1000 元以上 （含1000元），2000元以下的，综合征收率由8%调整为6.35%，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7% ； （3）个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上 （含2000元），综合征收率由10%调整为8.35%，其中：营 业税1.5% 、城市维护建 设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%。 问:个人出租商铺每月收取的租金收入涉及哪些税费？ 答：对个人出租商铺取得租金收入，应缴纳如下税费 ： （1）按租金收入的12%缴纳房产税 ； （2）按租金收入的5%缴纳营业税 ； （3）按营业税税额的7%缴纳城建税 ； （4）按营业税税额的3%缴纳教育费附加 ； （5）个人所得税 ； （6）堤围防护费。 问:使用亲友房屋经营保健品是否要交房屋租赁税收？ 答：根据 《房产税暂行条例》的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，如果房主按月收取房产租金收入，则其应依租金收入为计税依据缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税。如果是无租使用的房产，则应由经营者（即使用人）按自有房产原值为计税依据缴纳房产税。（市地税局纳税人服务中心供稿）