地产界“两万”默契较量商业地产

提及地产界两万（腕），想必业内人鲜无知晓。万科与万达，代表着当前房地产市场两种主流开发模式的房企，皆已在各自的领域深耕细作甘载有余，筑起丰碑无数。也正是外界给予的这种高度认识，无形中却给了“两万”更多同场竞技的曝光几率。 “两万”暗较劲 据万科最新（7月5日）公告显示，6月份实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元，分别同比增加27.8%和27.9%。至此，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米， 销售 金额367.7亿元。此傲人业绩，助己重回销冠宝座。 与此同时，7月12日万达集团也新出炉了其上半年销售业绩。据万达公布的数据显示，今年上半年，万达完成市场销售金额362.2亿元，这在国内房地产企业中仅次于万科，位居榜眼。凭借商业地产的实力，万达一路紧追。 此前一季度，凭借商业地产的销售优势，万达也曾一度登顶；如今，万科再次“王者归来”，预示着“两万”暗自较劲的势头，依旧不减。尽管，当前房地产市场已处逆市；但于“两万”而言，逆市进取才是上上之策，王者之道。 万科谋局“商投” 逆市中，万科勇于降价，广泛布局二三线城市，而且打破只做住宅定势，从住宅产业中分出20%的商投（商业地产项目投资开发）计划，已是业界共知。 从年内5月开始，万科确实没有闲着。从接手包括北京CBD 核心区赢嘉中心在内 的三 个商业 地产项目 开始，再到携手 世界百强 酒店君澜集团，万科的高端商业战线一度延伸覆盖到二三线城市。 截止2010年6月，万科已获得39个新增项目（包括商业项目），这同比去年，其动作之频繁令人乍舌。但不管怎样，万科明智的市场调整，令其市场占有率已从09年全年的3.5%提升到至今年上半年的8.2%左右，收获颇丰。 万达全国扩张 当然，万达依然走在商业地产的路上，一路狂奔不止，多年的付出也终见回报。目前，其已成功晋级为亚洲最大的不动产商。 截至2010年6月底，作为万达集团旗下核心的万达商业地产股份有限公司，已持有开业物业面积288万平方米，在建的持有物业面积达到683万平方米，加上已摘牌尚未施工的持有物业面积，总计拥有的不动产面积超过1200万平方米，皆以商用物业为主。 另根据万达方面的计划，今年下半年将进入商业地产项目的快速发展期，年内将在全国范围内建设15个万达广场和7家五星级酒店，规模同比去年将翻番。 没有预先的知会，有的或许只是默契。在一线城市受到新政调控更多冲击的同时，“两万”的广泛布局、大举开拓、逆市扩张，更多的助其赢得了全国市场。也许，关于“两万”的故事，今后还将继续上演，但至少基于对商业地产的认识，年内它们似乎找到默契。（邱路）