我市楼市价格看涨

本报讯（记者 蔡雄梅 通讯员 吴丽丽）4月以来，随着国家调控楼市的相关政策频频出台，北京、广州、深圳等一线城市都不同程度出现退房热、打折促销热等现象。据国家统计局茂名调查队“五一”期间抽样调查显示，我市的楼市却逆国内房价走势，市区不少楼盘已悄然涨价，但楼市销售较为低迷。 市区楼盘暗涨情况普遍 与一线城市的新房市场降价打折恰恰相反，“五一”期间，我市新楼盘价格不仅没有受到国家新政的影响，反而涨价销售，有的楼盘从4月底就开始把楼盘价格抬高了70-80元/平方米不等，价格接近了4000元/平方米，而在市区西粤路有一楼盘，“五一”期间涨价幅度达到了150-200元/平方米，均价已过4200元/平方米。其它不少楼盘，即使没有明文涨价，却已基本把前期的折扣或者优惠活动取消，间接抬高了房价销售。 虽然房价有所上扬，但是楼市销售却比较低迷。从我市房产管理局信息网统计数据显示，4月份市区售房为532套，比3月份的871套减少了339套，降幅达39%。而“五一”期间，楼市交易较为低迷，日均成交量仅17套，看房的市民并不多。据一些房屋中介透露，虽然国家的政策对我市没有太大的影响，但是目前成交量确实有所下降，不少买房者观望情绪浓厚，生意比前几个月差很多。但是，这些房屋中介对我市楼市前景还是表现出了信心，认为目前急于放盘的人不多，后期楼市价格仍有上涨空间，成交量会逐渐恢复。 房地产市场看涨的原因 据了解，此次我市市区不少楼市价格的暗涨，有着几方面的原因： 一是毗邻地区影响。虽然我市目前的新楼盘价格普遍在3500元/平方米左右，但是，与毗邻的阳江和湛江地区相比，我市的楼价仍然偏低，尤其是近期我市的楼价属全省倒数第二的消息一公布，各方人士对我市的楼市都普遍看涨。 二是物价水平影响。随着国内经济的复苏，物价水平逐渐回升，一季度国内CPI为2.2%，我市的CPI达到2.9%，良好的经济环境对我市楼市的稳定起了强有力的支撑作用。 三是市区土地价格影响。我市近年来开发用地，市区的土地价格不断上涨，城市可用的建筑用地越来越紧俏。地价的上涨使得我市的商品房价格一直呈上扬趋势。 四是钢材价格影响。4月下旬，受国内钢材售价飙升的影响，建筑施工的成本大幅增加，为楼市涨价提供了可能。 五是楼盘之间的价格联动。由于我市的市区面积不大，繁华地段比较集中，因此，不少楼盘都会有价格联动，同一地段的各楼盘之间，或者黄金地段与非繁华地段的楼盘价格稍有变化，都会引起其他楼盘的价格跟进。 未来楼市价格走势 尽管目前我市市区各大 楼盘暗涨势头强劲，不过在国内空前力度的新政打压以及央行本月10日起再次上调存款准备金率0.5%的情况下，预计近期我市的楼市观望情绪仍比较浓厚，短期内再次涨价的动力不足，应以稳为主。但由于目前我市的房地产交易以自住型为主，炒楼的情况不多，因此，随着我市经济的增长及地价、建筑成本等方面的影响，预计未来我市的楼市价格将会是稳中有升。