政策收紧预期加强 房地产板块急转直下

本报综合消息 受国务院出台措施遏制部分城市房价过快上涨问题影响，前一交易日上演“大逆转”的沪深股市，昨日在权重股集体走弱拖累下双双回调，上证综指３３００点再度失守。 昨日上证综指以３２８３．６０点低开，全天低位盘整。盘中沪指一度回到３３００点上方，但未能站稳。午后沪指触及３２６７．９３点的全天低点后，报收于３２７４．４６点，较前一交易日收盘跌２８．４４点，跌幅为０．８６％，全天振幅为１．０７％。 深证成指昨日收盘报１３８２５．８４点，跌１１４．６０点，跌幅为０．８２％。 受政策收紧预期加强影响，沪深股市房地产板块昨日大幅下跌，房地产指数下跌３％，位居沪深股市板块跌幅之首。多家机构分析师称，国务院常务会议有关房地产的新政策使得市场对后市房地产业的判断由乐观改为谨慎。 政策预期跳出“三部曲” １４日召开的国务院常务会议要求，“在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。同时 “继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房”。由于措辞语气较以往更加严厉，业界对房地产政策将收紧的预期加强。 受此影响，昨日沪深股市房地产板块大幅下跌，截至收盘，１４１家房地产上市公司仅１７家翻红，四大龙头地产股万科Ａ、保利地产、金地集团、招商地产跌幅均超过３％，金地集团跌幅超过５％。 上海易居房地产综合研究部部长杨红旭认为，在７日闭幕的中央经济工作会议公报中没有提及房价及抑制投机需求，因此市场判断对房地产市场 的影响是“中性略偏好”；９日国务院常务会议明确“个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施”。同日，发展改革委主任张平表示 ： “我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。” 由此市场判断对房地产的影响转为 “中性”；到１４日国务院常务会议明确提出要遏制房价过快上涨势头，抑制投资投机性购房，市场对此的判断已转向 “中性偏空”。几乎在一周内对政策的预期跳出了 “三部曲”。 地产股难免震荡 申银万国房地产分析师李虹认为，１４日国务院常务会议首次提出抑制投资购房，“加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”，很可能二套房贷将面临调控，关键是看哪些城市要被调控。从此次会议内容表述的语气来看，未来一年房地产板块并不乐观。 杨红旭认为，此次国务院常务会议提出抑制“投资性购房”，预计二套房贷明年必定还要进一步紧缩，除此之外还可能加快推出针对大户型、高档房的政策，对外资购房重新紧缩。 长江证券房地产分析师苏雪晶称，１４日国务院常务会议让不少分析师对后市的判断都由乐观转向谨慎，事实证明中央经济工作会议对房地产的调控不是 “靴子落地”，而是刚刚开始。这对短期投资地产股影响相对较大，预计后续对非法囤地、地产企业资本市场融资以及打击捂盘行为等诸多方面都会有相关政策出台，地产股在本年度最后阶段震荡难免。