城市发展动力——城市综合体解读（二）

当前，国内比较成熟的城市综合体一般包括以下四个功能： 商务办公——是城市综合体的对于现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向，决定着这一区域的城市地位和功能。 城市商业——商业零售与人们的日常生活最密切，吸引和引领全城消费模式。其所提供的生活性、愉快性和丰富性可形成繁华的城市商业圈，充分满足各阶层的消费需求。 城市公寓——公寓主要是满足居住的功能，是解决市中心居住问题。城市综合体开发出的公寓项目，也就满足城市部分人士的居住需求。 城市酒店——凭借酒店24小时对外的经营，为城市综合体提供流动了 “居住”人口和活动人群，也保持了城市商业核心繁荣。 城市综合体的每种功能都有其特定的运行时间和功能，各种形式在功能上的互相衔接和互相补充，形成了一个将商务办公、城市居住、休闲购物于一体的城市核心体。 以茂 名市万汇·摩根时代为例进行综合体的 案例 分析， 摩根时 代包括 酒店式公寓、商务写 字楼、 城市酒店、 商业百货 等四 大城市综合体功能， 通过以下图示， 可以 看到各个功能 板块是 如何发挥 城市综合体的多 项功能的： 对以上图示进行简单的说明，商业百货是为城市酒店、酒店式公寓、写字楼提供优质商业配套的，满足零售、餐饮配套等功能； 城市酒店为商业写字楼提供居住配套，满足商旅人群的居住需求，也为商业百货带来大量的高端消费人群，促进商业百货的繁荣，同时，还提升了酒店式公寓的增值空间。 商务写字楼的高端商务人群，为商业百货带来稳定高质量的消费人群，为酒店、酒店式公寓带来大量的外来客户接待需求，带动整个城市综合体的商务特质和消费档次。 酒店式公寓 为商业百货提 供稳 定的 生活型消费群体，为 酒店和写 字楼提供 中长 期居住补充，满足长期旅 居茂 名的商务人群 的商住需求。 摩根时代通过将商业百货、城市酒店、商业写字楼以及酒店式公寓有机的结合起来，充分发挥各个功能区域的城市功能，并通过各个区域的优势互补，互相作用形成一个城市综合体良性循环的有机生态链，通过产品的聚合效应，最终发挥城市综合体的整体优势和产品的增值预期。 （李敏宁）