房市量价齐涨契税持续增收

据中国税务报报道 今年上半年全国契税收入持续增收，累计入库798.75亿元，同比增长8.5%。国家税务总局财产和行为税司有关人士分析认为，近期房地产市场量价齐涨，带动了契税收入增长。考虑到上半年房地产市场成交量及价格持续回升的趋势，预计下半年契税收入增速有望加快。 据了解，契税的税基大体相当于土地和房产的交易总金额，土地的交易额与国土部门的用地规划密切相关，房产的交易额主要受新建住房、二手房的交易量和成交价格影响。分月来看，上半年契税收入除1月份有所下降外，其他各月均实现增长，其中5月份增速最快，达到20.2%。 财产和行为税司有关人士表示，目前房地产市场整体成交量水平已接近或回到历史高位，上半年全国契税收入持续增收，与刺激需求的因素逐渐增多有关： 其一，经济形势好转。从国内经济形势来看，在各项调控政策的影响及4万亿元投资的带动下，通缩趋势扭转，经济运行中积极因素不断增多，国民经济企稳回升；从国际经济形势来看，欧洲经济最坏的阶段已经过去，好坏参半的经济数据表明市场出现转机，美国股市与房市均触底反弹。 其二，受经济通胀预期的影响，社会资金涌向房地产市场的倾向明显，投资性需求高涨。近期美国国债利率持续上升，表明市场风险已由通缩转向通胀，美联储有可能继续扩大本国国债的购买量，通胀风险还可能增加。 其三，从去年的低点至今，上证指数已经上涨近70%，由于房地产具有良好的投资产品属性，股指上扬带来的财富增长效应在房地产市场中也有所体现。 其四，投资机构普遍看涨房价。据高盛预测，中国房价将在2010年回升，升幅在5%~20%之间。同时该投行还认为，2011年~2012年楼价每年将上升10%。摩根士丹利也预测，未来12个月中国房价升幅将达5%~10%。 据国家统计局统计，今年上半年我国商品房销售面积及销售额增长分别达到31.7%和53%。 另据了解，上半年契税累计收入排名前5位的省市分别为江苏、广东、山东、浙江和上海。分地区来看，华东和中南地区契税收入分别占到全国契税收入的49.15%和19.81%。另外从收入增减幅度来看，一线城市收入情况已较前期明显改善，如浙江、北京上半年契税累计收入减幅已大幅降低，天津、上海已经转为正增长；二线和三线城市保持较高的契税收入增速，其中增幅40% 以上的省市包括辽宁、宁波、黑龙江、河北和陕西。 据财产和行为税司有关人士介绍，今年上半年耕地占用税收入实现大幅增长，累计入库322.93亿元，增幅高达135%。 据分析，耕地占用税收入大增有其政策性原因。受新耕地占用税条例实施影响，目前绝大部分地区已出台了实施办法，尚未出台的地区普遍按照新税额标准对税源实施预征，收入增长显著。此外，上半年新开工项目有所增加，用地量有所增多，也是耕地占用税增长的原因之一。