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当前位置:茂名日报 第2019-07-11期 第B4版:法治

朋友租赁商铺起纠纷

茂南法官悉心调解化纷争

  近日,茂南法院成功调解了一起租赁合同纠纷案件,通过“背靠背”调解方式,最终促成双方当事人达成共识。
  欧某与徐某原系多年朋友关系。2018年底,双方签订租赁合同,约定欧某2019年1月1日起承租徐某的一间商铺用作经营。合同签订后,欧某将3万元押金和1万元定金交予徐某。但至2019年1月1日,徐某未依约将商铺交给欧某,还要求欧某增加租金才能使用商铺,双方因此产生纠纷。欧某向茂南法院提起诉讼,请求法院判令解除双方签订的合同,同时要求徐某返还定金并双倍返还押金。
  承办法官收到案件后,到商铺实地察看,恰好徐某在场,法官便与其进行沟通,听取徐某的想法。徐某表示双方原为多年朋友关系,但签订租赁合同时自己没有看清条款,且现在欧某要求双倍返还押金的要求不合理,不顾及朋友情谊,因此不愿意与对方调解。法官趁机向徐某解释了相关法律规定和败诉将面临的法律风险,建议其以积极的心态解决本案的纠纷。见徐某态度放缓,法官便转向与欧某沟通,转达了徐某的意见。欧某提出徐某反悔不租商铺,对其的经营造成了影响,也是不顾及朋友之间情谊的行为。
  看到双方的态度,法官决定先解开双方的心结,再推进案件纠纷的化解工作。为此,法官多次与双方当事人进行“背靠背”的沟通。经长达数月的沟通,双方的心结慢慢解开了,欧某同意进行调解并同意徐某适当减少返还款项的金额。最终,双方在法官的主持下达成了一致意见:双方解除合同,徐某支付5.5万元给欧某以了结纠纷。
  记者张伍通讯员潘思洁